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据国家统计局及中指研究院数据梳理，中国房地产市场新建商品房销售额自2021年触及18.19万亿元峰值后逐年下行 ，至2025年全年已回落至8.39万亿元
，四年间市场规模累计蒸发超五成。2025年，房地产行业继续深度调整 、市场持续承压 ，房企普遍面临业绩下滑
、盈利收缩、资产减值等多重挑战 。全年全国房地产开发投资 、新建商品房销售面积
、销售额分别同比下降17.2%、8.7% 、12.6%
，行业盈利承压尤为显著
。Wind数据显示，截至4月24日 ，A股市场已有70家房企披露年报，其中32家业绩亏损
，行业经营压力持续凸显。在此背景下，华发股份（600325.SH）交出了一份彰显韧性的年度答卷 。4月24日晚发布的华发股份2025年报显示 ，公司全年实现营业收入834.26亿元
，同比增长38.85%；销售额达785.6亿元，稳居克而瑞百强房企前列；经营性现金流净额198.89亿元 ，资金链始终保持安全可控
。面对行业深度调整的严峻挑战
，华发股份持续提升产品力
、优化负债结构、积极盘活存量资产，核心经营基本面保持稳健 ，为高质量可持续发展筑牢坚实根基。周期穿越：规范出清夯实资产质量年报显示
，华发股份2025年归母净利润录得亏损，系公司2004年上市以来首次出现年度亏损 。但深入分析不难发现 ，此次亏损并非经营失速的信号
，而是公司在行业转折关键期，主动优化资产结构 、计提资产减值
、盘活存量资产的经营策略 ，保障公司长期高质量发展
。从亏损成因来看，一方面是行业共性压力的传导
，房地产市场量价齐跌的态势持续挤压行业整体毛利率空间，公司营业毛利率随之同步回落 ，盈利空间受到很大影响；另一方面是公司为“轻装上阵
”主动推进财务优化的举措
，为进一步夯实资产质量、降低经营风险，公司积极盘活存量资产 ，部分土地收储项目产生阶段性亏损
，同时对存货 、投资性房地产等资产计提做了充分的减值准备。短期来看，这些举措虽拖累了当期利润 ，但长期而言
，有效清理了资产“包袱”，为后续精准把握市场复苏机遇奠定坚实基础 。现金流正向循环：以财务韧性筑牢发展底气2026年作为“十五五 ”规划开局之年 ，房地产行业经深度洗牌后逐步释放复苏信号。高盛最新研报指出
，市场正从全面调整转向结构性修复，上海、深圳等核心城市有望2026年底触底回升 ，优质稳健房企将率先受益，行业整体有望筑底回暖
。尽管短期利润承压
，但华发股份在现金流管理与资产结构优化方面表现突出，为应对行业下行风险提供了充足缓冲。年报显示 ，2025年经营性现金流净额198.89亿元
，持续保持正向流入 。wind数据显示，截止4月24日 ，在已披露年报的70家A股上市房企中
，仅有48家房企经营性现金流净额为正
。与此同时，公司始终维持稳健的资产负债结构 ，剔除预收账款的资产负债率为64.54%
，负债指标持续优化；聚焦签约质量，狠抓资金回笼 ，2024
、2025连续两年当期销售回款率超100%
，现金流安全垫持续增厚。值得关注的是，公司抢抓政策机遇 ，积极推进土储专项债、商改住 、土地性质调规及以地换地等存量盘活工作，累计回笼资金约57亿元
，持续优化资金结构
、夯实经营发展根基 。此外，公司通过审慎的资本运作策略 ，深耕多元融资渠道、严控融资成本
，进一步夯实资金保障能力，为长远发展积蓄充足动能
。2025年 ，公司先后斩获100亿元中期票据 、78.2亿元公司债等多笔大额融资批文
，定向可转债以2.70%的下限利率实现低成本发行，3年期信用债最低发行利率降至2.9% ，充分彰显了监管部门和资本市场对公司综合实力的高度认可。2025年公司整体融资规模保持平稳
，综合融资创近五年新低 。联合资信2025年持续维持公司主体及相关债项信用AAA评级，展望稳定 ，在行业信用格局持续分化的背景下
，公司始终保持头部评级优势，信用实力突出
。销冠矩阵扩容：“科技+好房子
”领跑行业当前 ，国家正以“好房子”建设为核心抓手，推动房地产行业从增量扩张转向存量提质
，为房地产发展新模式的落地提供战略支撑。近期，以聚焦“核心城市
、核心地段、高品质产品 ”的“好房子”供给 ，已在上海 、广州等一线城市率先实现逆势热销
，成功获得市场验证 。2025年，全国首个无人机配送社区——华发·珠海湾项目成功亮相 ，并斩获广东省科学技术奖
、美国LEED社区金级预认证等多项行业权威奖项
，获得住建部主管的《中国建设报》专题报道，为行业“好房子
”建设提供了可复制的“华发范本”
。这背后 ，正是华发股份“科技+好房子 ”将前沿科技与居住场景深度融合
，并实现规模化落地的创新实践。公司将“安全、舒适 、绿色
、智慧
”的“好房子”理念转化为730项细节技术要点，以“四化十五优 ”为纲领 ，深入整合华为、顺丰等头部企业的尖端科技
，引入具身机器人服务 、无人机配送等前沿应用场景，在“好房子
”建设领域领跑行业 。围绕“四好”产品供给 ，在不断丰富“好房子 ”内涵的同时，公司进一步聚焦核心城市、核心地段
，持续增加优质土储。2025年新增土储已全面收拢至高能级核心城市
。年报显示，截至2025年底 ，在建面积569.55万m²。在成都
、杭州、武汉等重点城市核心板块成功获取多宗优质地块,将资本密度锚定于人口净流入与产业密度双高的区域
，为未来去化流速的确定性与利润结转的稳定性提供了更坚实的资源底座 。凭借前瞻布局与过硬产品力，公司销售表现呈现出强劲的结构性亮点 ，重点城市销售排名靠前
，多个标杆项目登顶销冠，充分印证了核心城市战略的科学性与有效性
。2025年全年销售中有81%的销售额由4个一线城市 、杭州
、成都、南京 、西安
、武汉5个重点二线城市及大本营珠海贡献。值得关注的是 ，珠海销售金额与面积稳居全市榜首
，整体市场占有率约48%；南京、无锡销售排名分列全市第2 、第3位，头部地位持续巩固 ，其中南京金陵月华登顶全市销冠
、全省普通住宅金额第一
，无锡华发中央首府斩获单盘销售面积、金额双料第一；成都 、广州等高能级城市亦跻身全市十强，其中成都锦宸院首开即罄 ，全年热销超40亿元，稳坐成都4万+高端豪宅销冠 。依托核心项目的强势表现与市场引领力
，华发股份全年实现销售额785.6亿元，稳居克而瑞中国房地产百强企业前列 ，在行业深度调整期依然保持稳健经营态势
，充分展现出穿越周期的强劲发展韧性与综合竞争实力
。冰雪经济从标杆引领到模式输出：“三驾马车
”加速成型面对开发业务增速放缓的行业常态，华发股份主动打破对单一开发业务的依赖 ，创新存量资产运营模式
，向“城市综合运营服务商”转型，地产+商业+物业“三驾马车 ”加速成型。2025年 ，深圳华发·前海冰雪世界项目于开业首季即确立了大湾区文旅领域的新坐标 。该项目获吉尼斯世界纪录认证为全球规模最大的室内滑雪场
，自2025年9月底启幕以来，开业3个月即实现营收超1.6亿
。截至2026年4月中旬 ，总人流量突破205万人次。期间九度获央视报道
，并亮相《新闻联播》《焦点访谈》等核心新闻栏目 。其构建的“冰雪+旅游+商业
”复合模式，被市场视为南方城市激活冰雪消费场景的有益探索 ，未来更将成为公司核心的现金流与利润增长极，并可借助资产证券化
、项目融资等途径持续释放其商业价值
。目前
，多家看好冰雪产业的地方政府及相关合作方已与华发接洽，希望引入其成熟的“投、建 、营”冰雪产业模式。华发商业全年实现租金收入8.78亿元 ，同比增长11.9%
，利润贡献基础进一步巩固 。在管商业面积约201万平方米，年度客流量8,542万人次 ，较上年增长24%；主力产品线“华发商都 ”“华发新天地”等已进驻全国十余座城市
，南湾商都作为华发商业的核心购物中心，坪效2,000+元/㎡/月 ，稳居珠海首位
，媲美行业头部；武汉咸安坊、西安锦安坊等文旅商融合项目表现突出，成功打造为区域现象级网红打卡地 ，广受市民及游客热捧。华发物业同步实现稳健发展
，2025年营业收入19.32亿元，同比增长15.4% ，在管面积超5,948万平方米，合约面积6,456万平方米
，目前服务覆盖44座城市
、超445个项目、逾26万户业主，行业认可度与市场影响力持续提升
。同时 ，加速项目外拓步伐
，年内成功中标海南省博物馆 、雄安体育中心等多个标杆项目。国资股东30亿定增：坚实后盾护航稳健经营在行业逐步从全面调整转向结构性修复的进程中，国资体系的深厚禀赋 ，正构成华发股份抵御周期波动
、平滑经营风险的重要安全垫 。作为珠海国资体系下的核心上市平台
，华发股份持续获得大股东华发集团在资本、资源与产业生态维度的系统性支持
。2026年2月，华发集团宣布全额认购华发股份30亿元定增份额 ，持续增厚公司资本安全边际。同时
，集团提供最高350亿元融资担保及200亿元稳定综合授信额度，并通过优质项目收储 、存量资产盘活等方式 ，积极助力上市公司回笼资金 。华发股份正依托集团体系内资源
，从销售
、投拓、产业三端协同发力，加速向“好房子+好服务+新场景
”的高质量发展路径迈进
。销售端 ，推动整合华发体系内的地产 、商业
、物业、金融 、文旅
、会展、剧院 、酒店、体育等业务单元的客户数据，构建统一会员生态与跨业态积分通兑体系
，推动房地产销售从“流量依赖”走向“留量运营 ”；投拓端，聚焦粤港澳大湾区
、长三角、成渝等国家战略区域 ，深化与头部央企 、地方国企合作
，打造“地产+X
”复合型投拓新模式，以集团军作战拓展优质土储；产业端 ，积极拓展科技
、智能家居、冰雪经济 、康养
、代建代管等多元业务
，构建第二增长曲线。业内分析人士指出，华发股份2025年的账面表现 ，本质上是企业在周期底部规范出清、优化资产质量的前瞻性举措 。当前公司现金流充裕 、财务底盘稳健
、产品护城河深厚
，且向“城市综合运营服务商”的转型航道明晰
。短期业绩的波动，不改华发股份长期稳健发展的底色。展望“十五五 ” ，房地产作为国民经济的重要支柱产业
，仍具备长期、稳健发展的客观条件 。2026年，华发股份将以回归居住本质的“好房子
”体系夯实根基 ，以城市更新与复合型投拓积蓄后劲，以冰雪经济与“文旅商”差异化运营重塑资产价值
，以刀刃向内的深度改革激活组织效能
。在地产+商业+物业“三驾马车 ”齐头并进的全新发展格局下，华发股份继续依托国资体系的深厚禀赋 ，以特色化和差异化在房地产发展新模式探索中赢得主动与先机。2

4月23日
，松井股份（688157）公布年报，2025年公司实现营业收入7.221亿元 ，同比下滑3.14%；归母净利润2016.17万元
，同比下滑76.66%；扣非归母净利润1175.05万元，同比下滑85.13% 。经营活动产生的现金流量净额7559.06万元 ，同比减少18.43%
，减少主要系报告期内支付给职工以及为职工支付的现金增加。2025年，松井股份国外实现营收5439.03万元 ，同比增长5.07%；毛利率43.96 %
，比上年减少0.50个百分点
。松井股份表示，报告期内 ，公司利润总额 、归母净利润
、扣非归母净利润同比分别下降88.13%、76.66% 、85.13%，主要系公司加快业务发展、持续推动业务结构优化
，一方面乘用车领域业务发展迅猛且收入占比提升，但该业务目前仍处于成长期 ，其毛利率水平受规模效应
、产能爬坡等因素影响尚待进一步释放；另一方面高端消费电子领域部分高毛利项目收尾
，新项目尚在导入阶段，毛利贡献暂受阶段性影响 ，从而导致公司综合毛利率同比下降。与此同时
，公司着眼长期发展，持续推进在动力电池、固态电池 、汽车车身漆
、售后修补漆及航空航天涂层等相关领域的前瞻性战略布局与投入导致公司期间费用增加 ，叠加在建工程转固带来的折旧摊销增加
，均对当期利润形成一定压力 。面对复杂多变的市场环境，公司坚定实施“单聚焦+多领域
”发展战略 ，深耕高端消费电子涂层领域
，持续加码乘用车、动力电池 、固态电池
、航空航天等战略性新兴赛道，稳步推进业务结构优化升级 ，增强整体发展韧性
。报告期内，尽管公司短期经营业绩承压
，但各战略业务方向持续推进。乘用车领域业务实现营业收入2.157亿元，同比增长68.68% ，涵盖车身、零部件及后市场的汽车全域涂层解决方案亦稳步推进落地 。在动力电池 、固态电池
、航空航天等新兴应用领域
，公司相关涂层解决方案已相继推出，并逐步进入下游客户验证或采购体系 ，相关领域布局持续深化
。在高端消费电子领域
，报告期内，公司主动推进客户结构优化 ，加强客户分类分级管理
，聚焦优质战略客户资源，叠加部分重点项目节奏影响 ，公司相关业务经营业绩出现波动
，营业收入同比下降19.09%至4.913亿元；毛利率为47.87%， 比上年减少3.32个百分点。面对短期经营压力 ，公司坚持以技术创新为核心，多维度强化市场开拓能力 。一方面
，持续深化与国内H大客户、荣耀 、小米
、北美消费电子大客户、Meta及谷歌等核心客户的合作，积极挖掘新项目合作机会；另一方面 ，持续推进拓印技术 、准分子技术等创新技术的迭代升级
，加快下游市场推广及项目验证落地
。同时，紧密跟踪AI+终端、智能眼镜等新场景应用趋势 ，布局新业务增长点
，拓宽未来发展空间。在乘用车领域，公司进一步深化与比亚迪
、吉利、广汽 、蔚来
、理想、小鹏 、小米及岚图等主流车企的合作 ，切入更多车型供应链 。报告期内
，乘用车业务实现营业收入2.157亿元，同比增长68.68% ，随着项目定点落地与量产持续推进
，业务规模进一步扩大；毛利率32.34%，比上年减少4.92个百分点
。产品布局方面 ，公司围绕CMF创新，持续完善覆盖汽车内外饰件
、车身漆及售后修补漆的产品体系。报告期内
，半透遮光黑+镭雕、特殊透光PVD镀+镭雕等核心工艺产品顺利应用于乘用车灯饰领域；外饰 PVD镀技术凭借差异化优势，应用边界持续拓宽；保险杠产品完成试点试制 ，市场导入有序推进；车身漆 、售后修补漆业务试点稳步推进 。在油墨产品领域
，公司在巩固现有市场的基础上，持续推进新产品
、新工艺的客户验证与市场导入 ，报告期内实现营业收入同比增长79.79%至3682.39万元。其中
，高端消费电子领域，核心AF产品在主要战略客户产线稳定供货 ，并通过新工艺验证进入客户高端产品供应链；智能家电用烧结油墨依托与头部企业合作
，实现规模化销售
。乘用车领域，公司烧结油墨已进入北美T公司、奥迪等终端车型供应链；应用于前后挡风玻璃的设备和材料一体化解决方案进入关键验证阶段。在PCB领域 ，公司顺应行业数字化发展趋势
，完成PCB字符喷墨打印用油墨的商业化应用 。新兴领域全面布局，标志性成果相继落地
。在新能源电池领域 ，公司首创的材料 、工艺与设备一体化电芯绝缘UV喷墨系统化解决方案取得多项标志性成果，市场认可度进一步提升。截至报告期末
，公司成功为全球电池头部企业复刻多条高速产线，标志着公司规模化
、高标准交付能力正式形成 ，行业规模化落地瓶颈取得关键突破；依托无遮蔽数字涂装技术
，有效解决传统包膜工艺痛点，公司助力小动力圆柱电池头部企业项目达成行业领先的一次性优率 ，树立品质与效率标杆；同时
，与储能电池领域头部企业达成合作，顺利实现储能赛道业务布局 。在固态电池领域 ，公司依托UV数字喷印与涂层材料的核心技术积淀
，创新推出全固态电池绝缘胶框打印设备与材料一体化解决方案，助力公司把握下一代电池技术发展机遇
。报告期内 ，公司已完成全球电池头部客户的设备交付
，并与客户紧密配合持续推进材料端迭代优化。在航空航天领域，报告期内 ，公司部分涂层项目继取得RFI确认后，已按客户要求完成产品开发和试生产
，即将进入工程鉴定阶段；自主研发的飞机内饰涂层材料解决方案，已对接关键厂商并启动产品认证工作 。在低空经济领域 ，公司自主研发的应用于低空飞行器的涂层解决方案已完成终端客户喷涂验证
，并获得多家eVTOL厂商认可，商业化进程再进一步
。2025年 ，公司坚定践行“技术的松井”发展路径
，研发体系紧密围绕公司战略目标，以高强度研发投入驱动核心技术攻关。报告期内 ，研发费用投入11,252.10万元
，同比增长6.71%，占营业收入比例达15.58% 。报告期末 ，研发人员286人
，占公司总人数33.14%
。同时，依托APQR体系强化研发全流程管控 ，优化研发运行机制，推动研发效率和成果转化率实现双重跃升。报告期内
，公司新增国家授权专利50项（其中发明专利29项、实用新型专利21项），进一步筑牢核心技术护城河 。根据年报 ，2025年
，公司涂料生产量 、销售量和库存量分别为10,192.89吨、9,564.66吨
、541.97吨，分别同比减少10.35%、6.53% 、19.94%。油墨生产量
、销售量和库存量分别为324.73吨、277.73吨 、66.13吨 ，分别同比增长95.46%
、124.16%、131.29%
。胶黏剂及其他生产量 、销售量和库存量分别为39.40吨
、39.40吨、0.30吨
，分别同比增长653.33% 、653.33%
、-9.70%。松井集团全球总部大楼松井股份的主要业务是以高端消费电子、乘用车 、特种装备领域为目标市场，通过“交互式 ”自主研发、“定制化柔性制造
”模式 ，为客户提供涂料
、油墨、胶黏剂等多类别新型功能涂层材料的系统解决方案 。公司产品现阶段主要应用于高端消费电子领域的手机及相关配件 、笔记本电脑及相关配件
、可穿戴设备、智能家电等四类细分领域
，以及乘用车的内外饰零部件领域
。4月23日，松井股份公告 ，公司2026年第一季度实现营业收入1.25亿元
，同比下降18.38%；归母净亏损683.84万元，同比减少279.72%；利润总额为-887.89万元 ，同比减少298.34%；扣非归母净亏损793.54万元，同比减少347.65%；经营活动产生的现金流量净额936.60万元
，同比减少89.42%。业绩下滑下游消费电子行业出货量下滑，公司高端消费电子领域营业收入减少 ，同时叠加供应链端原材料等阶段性成本压力
，导致公司利润承压 。展望2026年，松井股份将推进三大经营计划
。一是聚焦全链技术创新 ，加快研发成果转化。2026年
，公司将持续构建前瞻研发 、基础材料
、应用落地一体化的全链条技术创新体系，同步引入AI辅助研发与研发流程数字化管理 ，持续提升核心技术壁垒与成果转化效率 。在前瞻布局方面
，公司将聚焦关键材料自主可控，重点推进三个方向：一是乘用车涂料全场景布局
。围绕环保化、轻量化趋势 ，重点突破水性车身涂料的多体系兼容技术
，完成开发与量产验证。二是航空涂料国产替代 。稳步推进商用飞机蒙皮涂料的开发与适航认证，以及飞机内饰水性涂料的环保认证
。三是低空经济材料布局。聚焦eVTOL涂层材料领域 ，联合产业链资源开展核心材料研发 、工艺标准建设及专利布局 。在基础研究方面，公司将持续攻关高端防雾树脂
、无树脂色浆等前沿基础材料
，建立自研自产的色浆体系，提升供应链安全与抗风险能力。在应用研发方面 ，公司将以客户场景为核心
，打通研发到量产的高效转化路径
。围绕高端涂层应用场景，持续优化高金属质感涂料、PVD系列产品 、准分子涂料等核心产品性能 ，并重点攻坚极端环境适应性
、工艺适配性与成本管控等关键课题
，加快高端涂层产品规模化落地。二是深耕多元应用场景，构建协同发展格局 。为顺应市场变化与产业升级趋势 ，公司将持续聚焦高端消费电子、乘用车 、航空航天等战略新兴领域
，全面推进技术创新与市场拓展，构建协同发展的业务矩阵 ，持续提升核心竞争力与可持续发展能力
。在高端消费电子领域
，公司将紧跟 AI终端、智能穿戴
、AR/VR、服务器及人形机器人等新兴应用场景的需求演进，推动高性能涂层材料的定向开发与规模化应用；加快拓印工艺 、准分子涂料等差异化产品的项目进程 ，深化与头部品牌客户的战略合作，并积极拓展欧美新兴智能硬件品牌
，持续扩大客户覆盖广度。在乘用车领域，公司将围绕新能源汽车轻量化车身
、环保内饰、智能座舱及个性化外观等核心需求 ，深化与主流整车厂及一级零部件供应商的战略协同
，推进联合研发与定制化解决方案落地 。以车身涂料为战略突破口，加快产品验证与AVL资质获取 ，逐步推进从零部件配套向整车涂装解决方案的业务跃升
。在战略新兴业务领域
，公司将依托“材料+设备+工艺”一体化涂层解决方案的先发优势，持续推进在动力电池 、固态电池等领域的应用；深化航空航天领域战略合作 ，加速涂层产品国产化替代进程；把握低空经济发展机遇
，聚焦eVTOL等新兴飞行器涂层需求，推动标杆客户的项目落地与示范应用。与此同时 ，在资本运作方面
，公司将适时推进相关涂层领域的并购整合，重点完善“涂料+油墨+胶黏剂 ”多元化产品矩阵；在消费电子方向 ，关注相关优质标的，巩固公司在消费电子市场的综合竞争力；在航空涂层方向
，适时并购具备相关资质的航空涂料企业，加快MRO市场的准入布局 。同步持续关注油墨
、隔热散热等细分领域的技术型中小创新企业 ，适时纳入产业版图
。通过内生增长与外延并购协同推进
，持续拓宽公司业务边界与价值空间。三是推进流程组织变革，夯实精益运营根基 。公司以流程型组织变革为战略牵引 ，系统推进运营管理体系升级
，围绕组织架构重塑、供应链体系强化 、数据决策赋能及企业文化建设等核心维度，着力构建敏捷
、精益、高效的现代企业运营根基
。在组织架构重塑方面 ，公司将打破传统职能分割
，构建前台 、中台
、后台三层协同架构。在供应链体系建设方面，公司将推进自动化、智能化生产能力建设 ，为汽车涂料全域业务扩张提供战略性产能支撑 。供应链管理上
，贯通采购到交付端到端核心流程，强化供应商全周期管理与动态绩效评价 ，推动采购由成本中心向价值创造中心转型；生产运营端，推行精益生产与智能制造双轮驱动
，提升交付时效与品质稳定性。同时，公司将进一步健全安全生产责任体系 ，推进各项安全制度全链条落地执行
，持续筑牢安全生产防线
。在数据决策赋能方面，公司将打通研发 、生产、销售
、服务各环节的数据孤岛 ，建立统一、准确 、及时的数据采集与管理体系；构建数据分析模型
，运用大数据与人工智能技术对经营数据进行深度挖掘，为战略制定
、市场预判、成本管控 、供应链优化提供精准支撑 ，推动企业决策向数据驱动转型。在企业文化建设方面
，公司将坚持以奋斗者为本，将奋斗精神融入人才选拔
、晋升与价值评价体系 ，注重实际业绩与担当付出
，为勇于攻坚克难者提供更大的成长空间与激励回报，并培育高凝聚、高战斗力的组织文化 ，为公司高质量可持续发展筑牢根基 。（涂界）